Wat is een opstalverzekering?
Een opstalverzekering is een verzekering die schade dekt aan alles wat nagelvast zit aan je woning. Denk hierbij aan muren, vloeren, het dak, een vaste trap of een ingebouwde keuken. Deze verzekering wordt ook wel woonhuisverzekering genoemd en is bedoeld om de financiële schade te dekken die ontstaat door bijvoorbeeld brand, storm of waterschade.
Wanneer heb je een opstalverzekering nodig?
Of een opstalverzekering verplicht is, hangt af van je woonsituatie. Voor koopwoningen is het gebruikelijk – en in de meeste gevallen zelfs verplicht – om een opstalverzekering af te sluiten. Wanneer je een hypotheek afsluit, stellen banken dit namelijk vaak als voorwaarde. Op deze manier willen ze zeker zijn dat de woning goed verzekerd is tegen ernstige schade, aangezien deze meestal als onderpand dient voor de lening.
Huurwoningen
Woon je in een huurhuis? Dan hoef je zelf geen opstalverzekering af te sluiten. De verhuurder is hiervoor verantwoordelijk, omdat hij of zij eigenaar is van het pand. Als huurder ben je daarentegen meestal wel verplicht om een inboedelverzekering af te sluiten, om je persoonlijke spullen te verzekeren.
Wat wordt er precies verzekerd?
De opstalverzekering dekt schade aan vastzittende onderdelen van het huis. Denk aan:
Bij stormschade
Schade aan dakpannen of gevels veroorzaakt door harde wind. In de meeste gevallen wordt schade door storm vanaf windkracht 7 vergoed, mits je dit kunt aantonen met bijvoorbeeld weerdata.
Bij brandschade
Schade aan muren, plafonds of leidingen die ontstaat door een woningbrand. Ook roet- en blusschade valt hier meestal onder.
Waterschade
Waterschade door lekkage, gesprongen leidingen of een overstromende wasmachine. Let op: schade door grondwater of slecht onderhoud valt vaak buiten de dekking.
Wat kost een opstalverzekering?
De premie hangt af van verschillende factoren, zoals de waarde van het huis, het type woning, je woonplaats en de dekking die je kiest. Gemiddeld gezien ligt de premie tussen de €10 en €30 per maand. Je kunt je premie verlagen door deze te combineren met een inboedelverzekering of schadevrije jaren op te bouwen.
Waar op letten bij het afsluiten?
Verzekerde waarde
Let erop dat de herbouwwaarde van je huis correct is ingeschat. Dit is het bedrag dat nodig is om je woning na totale verwoesting opnieuw op te bouwen. Een te lage waarde betekent dat je onderverzekerd bent, met als gevolg dat je niet alle schade vergoed krijgt.
Dekking en voorwaarden
Bekijk goed welke schade wel en niet gedekt wordt. Sommige verzekeraars bieden uitgebreide dekkingen aan, terwijl anderen een basispakket hanteren. Lees ook de kleine lettertjes over uitsluitingen en eigen risico’s zorgvuldig door.
Samenvatting
Een opstalverzekering is essentieel voor huiseigenaren en vaak zelfs verplicht bij een hypotheek. Ze dekt schade aan je woning door onder andere brand, storm en lekkage. De premie hangt af van je woning en woonlocatie. Bij het afsluiten is het van belang om goed naar de dekking, premie en voorwaarden te kijken, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij schade.
