Dekt je opstalverzekering funderingsschade door verzakking
Funderingsschade door verzakking is een groeiend probleem, vooral in gebieden met zachte ondergrond of dalende grondwaterstanden. Scheuren in muren, klemmende deuren en verzakte vloeren kunnen wijzen op ernstige schade aan de fundering. De vraag is dan: valt dit onder je opstalverzekering, of blijf je zelf met de kosten zitten?
Wat verstaat de verzekeraar onder funderingsschade
Verzekeraars zien de fundering als een vast onderdeel van de woning, net als muren, dak en vloeren. Toch betekent dit niet automatisch dat schade aan de fundering altijd verzekerd is. De polis maakt meestal onderscheid tussen schade door een plotselinge, onvoorziene gebeurtenis en schade die langzaam is ontstaan door bijvoorbeeld bodemdaling of bouwkundige gebreken. Juist dat onderscheid bepaalt of je wel of geen vergoeding kunt verwachten.
Wanneer vergoedt de opstalverzekering funderingsschade
In veel polisvoorwaarden staat dat schade aan de woning verzekerd is als die het gevolg is van een onverwachte gebeurtenis van buitenaf. Denk aan een gesprongen waterleiding die plotseling onder de fundering een holte veroorzaakt, of een zware lekkage waardoor de ondergrond wegspoelt. In zulke situaties kan de verzekeraar funderingsschade soms wel vergoeden, omdat de oorzaak duidelijk aanwijsbaar en acuut is. Ook schade door een gedekte ramp, zoals brand of een explosie die de fundering aantast, kan onder de dekking vallen.
Wanneer is funderingsschade meestal uitgesloten
Schade door geleidelijke verzakking, bodemdaling, droogte of langdurig hoog of laag grondwater valt bij de meeste opstalverzekeringen buiten de dekking. Verzekeraars zien dit als een langzaam proces en daarmee als een onderhouds- of constructieprobleem. Ook funderingsschade door slecht bouwkundig ontwerp, gebruik van verkeerde materialen of achterstallig onderhoud wordt vaak uitgesloten. Zelfs als je voor het eerst scheuren ziet, kan de verzekeraar oordelen dat de oorzaak al lange tijd speelt en daarom niet verzekerd is.
Hoe herken je verzakking en wat kun je zelf doen
Signalen van verzakking zijn onder meer scheuren die schuin door muren lopen, naden tussen plinten en vloer, ramen en deuren die niet meer goed sluiten en hoogteverschillen in de vloer. Wacht niet te lang als je dit opmerkt. Laat een bouwkundig expert of funderingsspecialist de oorzaak onderzoeken voordat de schade verergert. Hoe eerder je erbij bent, hoe groter de kans dat herstel nog relatief beperkt blijft en je de situatie goed kunt onderbouwen richting je verzekeraar indien er toch een plotselinge oorzaak blijkt te zijn.
Belang van polisvoorwaarden en professioneel advies
De exacte dekking verschilt per verzekeraar en per soort opstalverzekering. Lees daarom zorgvuldig de voorwaarden, vooral de paragrafen over verzakking, fundering, grondwater en constructiefouten. Twijfel je of jouw situatie onder een gedekte gebeurtenis valt, leg dan de oorzaak en rapporten van deskundigen voor aan je adviseur of verzekeraar. Bij grote schadebedragen is een onafhankelijk second opinion vaak zinvol. Een deskundig tussenpersoon, zoals Eqverzekeringen, kan helpen je polis te beoordelen, de juiste aanvullende dekkingen te kiezen en je bij te staan in de communicatie met de verzekeraar.
