Heb je plannen voor een grote verbouwing, wil je verduurzamen of heb je om een andere reden extra geld nodig? Dan is het ophogen van je hypotheek een optie die het overwegen waard is. Het proces is voor veel mensen toegankelijker dan gedacht. We leggen stap voor stap uit hoe je je hypotheek ophoogt en waar je op moet letten.
Wat betekent hypotheek ophogen?
Je Hypotheek verhogen betekent dat je het uitstaande bedrag van je hypotheek verhoogt. Je leent dus meer geld op basis van je woning. Dit extra geld kun je vrij besteden, al is de hypotheekrenteaftrek in de meeste gevallen alleen van toepassing als je het gebruikt voor de eigen woning, denk aan verbouwing, onderhoud of verduurzaming. Het ophogen kan bij je huidige geldverstrekker, maar je kunt ook kijken of oversluiten naar een nieuwe aanbieder voordeliger is.
Stap 1: bepaal hoeveel je kunt ophogen
De eerste stap is uitzoeken hoeveel ruimte er is voor een verhoging. Dit hangt af van twee factoren: de actuele waarde van je woning en je huidige inkomen. De meeste geldverstrekkers financieren maximaal 100% van de marktwaarde van je woning. Als je woning meer waard is geworden dan toen je de hypotheek afsloot, en je hebt ook tussentijds afgelost, dan is de kans groot dat er ruimte is.
Stap 2: laat je woning taxeren
Bij het ophogen van je hypotheek is doorgaans een actuele taxatie vereist. Een erkend taxateur stelt de marktwaarde van je woning vast. De kosten hiervan liggen gemiddeld tussen de 400 en 800 euro, afhankelijk van de locatie en het type woning. Sommige geldverstrekkers accepteren ook een online taxatie of een desktoptaxatie, wat goedkoper en sneller is.
Stap 3: dien de aanvraag in
Als de taxatie klaar is, dien je de aanvraag in bij je hypotheekverstrekker. Je levert je inkomensgegevens aan, de taxatiewaarde en informatie over het doel van de verhoging. De geldverstrekker beoordeelt vervolgens of je in aanmerking komt en brengt je een aanbod uit.
Welke aanbieder kiezen?
Als je twijfelt of je bij je huidige geldverstrekker blijft of overstapt, is het de moeite waard om te kijken naar aanbieders als ASR hypotheek. ASR staat bekend om zijn transparante voorwaarden en biedt ook goede mogelijkheden voor het ophogen van een bestaande hypotheek. Vergelijk altijd de rente, de voorwaarden en de eventuele kosten bij meerdere aanbieders voordat je een definitieve keuze maakt.
Het is ook verstandig om na te denken over de looptijd en rentevaste periode van het verhoogde deel. Wil je zekerheid over vaste maandlasten? Kies dan voor een langere rentevaste periode. Wil je meer flexibiliteit? Dan kan een kortere periode of variabele rente interessant zijn.
