De onverwachte risico's van besturen
Het besturen van een Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt vaak gezien als een onbetaalde nevenfunctie die draait om het beheer van gemeenschappelijke belangen. Hoewel de intenties goed zijn, brengt deze rol aanzienlijke, vaak onderbelichte, financiële risico's met zich mee. Veel bestuurders zijn zich er niet van bewust dat zij persoonlijk aansprakelijk gesteld kunnen worden voor fouten, nalatigheid of onbehoorlijk bestuur. Dit geldt niet alleen voor grote VvE’s; ook in kleinere complexen kunnen verkeerde beslissingen of het niet nakomen van wettelijke verplichtingen leiden tot hoge schadeclaims.
Wanneer is er sprake van persoonlijke financiële aansprakelijkheid?
Bestuurdersaansprakelijkheid binnen een VvE kan op verschillende manieren ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan het niet tijdig laten uitvoeren van noodzakelijk onderhoud, waardoor grote schade ontstaat. Ook financiële misslagen, zoals het niet voldoen aan belastingverplichtingen of het niet correct bijhouden van de administratie, vallen hieronder. In de meeste gevallen moet de bestuurder een ‘ernstig verwijt’ gemaakt kunnen worden. Dit is een zware juridische toets, maar als de aansprakelijkheid wordt vastgesteld, kunnen de financiële gevolgen voor de privépersoon desastreus zijn. De schadevergoedingen die geëist worden, kunnen snel oplopen tot tienduizenden euro’s of meer. Dit risico raakt direct uw privévermogen, inclusief spaargeld, bezittingen en in sommige gevallen zelfs uw woning.
De cruciale rol van de bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (BAV)
Gezien de potentiële financiële dreiging, is de Bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering (BAV) een essentieel instrument voor elke VvE. Deze verzekering is specifiek ontworpen om de financiële risico’s die voortvloeien uit bestuurlijke fouten op te vangen. Het is een misvatting dat de opstalverzekering van de VvE deze risico’s afdekt; deze dekt immers alleen materiële schade aan het gebouw zelf.
Wat dekt de BAV precies?
De BAV dekt in beginsel de vermogensschade die een VvE, een individuele eigenaar of een derde partij lijdt als gevolg van onbehoorlijk bestuur door (ex-)bestuurders. Nog belangrijker is dat deze verzekering ook de kosten dekt die gemoeid zijn met het verweer tegen een aansprakelijkstelling. Juridische procedures rondom aansprakelijkheid zijn vaak complex en de advocaatkosten kunnen enorm oplopen, zelfs als de bestuurder uiteindelijk in het gelijk wordt gesteld. De BAV zorgt ervoor dat deze verdedigingskosten gedekt zijn, wat al een enorme financiële last van de schouders neemt.
Bescherming van het privévermogen
De primaire functie van de BAV is de bescherming van het privévermogen van de bestuurder. Mocht de VvE, een lid, of een andere partij een succesvolle claim indienen wegens financiële schade, dan neemt de verzekeraar de schadevergoeding over (tot het maximale verzekerde bedrag). Voor particulieren die zich onbetaald inzetten voor hun VvE is dit een onmisbare financiële vangnet. Het biedt de gemoedsrust om bestuurlijke taken uit te voeren zonder constant de angst te hebben dat een onbedoelde fout leidt tot de verkoop van privébezittingen. Het is daarom van groot financieel belang dat VvE’s deze verzekering standaard afsluiten en dat bestuurders nagaan of de dekking voldoende is voor de omvang en complexiteit van hun VvE.
