Wat is een opstalverzekering?
Een opstalverzekering is een verzekering die schade dekt aan alles wat vastzit aan of in je huis. Denk hierbij aan de muren, het dak, de keuken, tegelvloeren en soms zelfs leidingen. In tegenstelling tot een inboedelverzekering, die je bezittingen dekt, gaat het bij een opstalverzekering dus om het huis zelf. Deze verzekering is in veel gevallen verplicht als je een hypotheek afsluit, omdat de hypotheekverstrekker zekerheid wil hebben dat schade aan de woning vergoed wordt.
Wanneer heb je een opstalverzekering nodig?
Als je een koopwoning hebt, ben je in de meeste gevallen wettelijk niet verplicht om een opstalverzekering af te sluiten, maar bij het afsluiten van een hypotheek vaak wel. Banken en andere geldverstrekkers eisen dat je woning goed verzekerd is, om financiële risico’s te beperken. Woon je in een appartement, dan is het mogelijk dat de Vereniging van Eigenaren (VvE) collectief een opstalverzekering heeft afgesloten. Het is dan belangrijk om dat te controleren, zodat je niet dubbel verzekerd bent.
Voor huiseigenaren
Ben je eigenaar van een vrijstaande woning, rijtjeshuis of twee-onder-een-kap? Dan is het sterk aan te raden om een opstalverzekering af te sluiten. Schade door brand, storm of lekkage kan flinke financiële gevolgen hebben. Met een opstalverzekering kun je deze risico’s afdekken en hoef je je geen zorgen te maken over hoge herstelkosten.
Voor appartementseigenaren
Als je een appartement bezit, ligt de verantwoordelijkheid voor de opstalverzekering vaak bij de VvE. Dit geldt voor gemeenschappelijke ruimtes en de basisstructuur van het gebouw. Controleer altijd of deze verzekering in orde is en welke onderdelen gedekt zijn. In sommige gevallen moet je aanvullend je eigen woninggedeelte verzekeren, bijvoorbeeld geïnstalleerde keukens of badkamers die je zelf hebt laten plaatsen.
Wat dekt een opstalverzekering?
Een opstalverzekering dekt schade aan alles wat aard- en nagelvast aan de woning zit. Voorbeelden van schades die meestal worden gedekt zijn brand, explosies, blikseminslag, waterschade, stormschade en inbraakschade aan het huis zelf. Sommige verzekeraars bieden ook dekking voor schade veroorzaakt door vandalisme of aanrijdingen. Let altijd goed op de polisvoorwaarden, want dekkingen kunnen per verzekeraar verschillen.
Vrije keuze in de dekking
Je kunt bij het afsluiten van een opstalverzekering vaak kiezen uit verschillende dekkingen, zoals een extra uitgebreide dekking of een allrisk-dekking. Bij een extra uitgebreide dekking zijn veelvoorkomende schades gedekt. De allrisk-dekking biedt de meest complete dekking en vergoedt ook onverwachte schades die je zelf hebt veroorzaakt, mits niet opzettelijk.
Belangrijk bij het afsluiten
Let bij het kiezen van een opstalverzekering op de herbouwwaarde van je woning. Deze waarde bepaalt hoeveel geld je van de verzekeraar krijgt bij totale schade. Wanneer je onderverzekerd bent, betekent dat in de praktijk dat je niet het volledige schadebedrag uitgekeerd krijgt. Veel verzekeraars bieden een herbouwwaardemeter of een garantie tegen onderverzekering, wat zorgt voor extra zekerheid.
